Как проводится строительство частного загородного дома

Многие люди мечтают о собственном гнездышке. Недаром есть выражение: «Роди сына, посади дерево и построй дом».  Не нужно бояться процесса строительства. Если все сделать поэтапно, то на работу уйдет 1-2 года. Есть варианты домов, которые возводятся всего за месяц. Просто нужно все грамотно распланировать. Расскажем про этапы строительство частного дома.

Как выбрать участок и оформить документацию

Первую ошибку можно уже совершить на этапе выбора земельного участка.  Одни застройщики не правильно рассчитывают площадь будущего дома, другие не учитывают назначение территории.  Критерии выбора участка:

1. Размер — соотношение будущей постройки и придомовой территории должно быть 10:1. Если коттедж будет площадью 90 м², то участок земли покупают — 9 соток.
2. Местоположение — предпочтение стоит отдавать тому варианту, который находится близко от города. Чаще всего покупают землю под строительство в 10-15 минутах от мегаполиса.
3. Транспортная сеть — к участку должна вести качественная асфальтированная дорога.
4. Инфраструктура — если в доме семья собирается проживать постоянно, то в поселке должна быть школа, больница, детский сад и продуктовые магазины, аптеки.
5. Геодезия участка — не стоит забывать о проверке уклона, вида грунта и как рядом пролегают подземные воды.
6. Коммуникации — идеальный вариант, если к участку будет подведен газ и свет, канализация. Получится сэкономить, так как подводка к территории коммуникаций – это главный пункт расходов.
7. Экология — не стоит покупать участок вблизи заводов или каких-либо производств.

Оформление документации

Выбранная территория должна быть предназначена для индивидуального строительства. Обязательно перед заключением сделки проверяют у продавца права на собственность, квадратуру территория. Показатели со слов владельца должны быть такими же, как и в кадастровом паспорте.

До момента покупку наводят справки, находится ли участок под арестом или нет. После всех проверок заключают договор о купле-продаже. Проводят перерегистрацию в земельном кадастре. У нового владельца должен быть следующий пакет документ, чтобы можно было начинать строительство дома:

• технические условия для подключения к коммуникациям;
• разрешение на подвод к центральной сети;
• бумаги, позволяющие начать разработку проекта;
• разрешение на начало работ.

Если комплект документов будет неполным, то владелец участка получит штраф или арест на строительство.

Смета

Сначала решается вопрос о финансировании: от этого будет зависеть площадь будущего дома, какую технику задействовать  и расход на материалы. Бюджет строительства коттеджа включает:

• выкапывание котлована и обустройство фундамента — 15-30%;
• возведение коробки — 35%;
• утепление, монтажа окон и дверей — 15%;
• проводка и распределение по дому коммуникаций — 15%;
• внутренние отделочные работы — 20%.

Процент расходов может быть и другими в зависимости от составленного проекта и используемых материалов.

Проектирование дома

Проводят разбивку участка, определяются где, что будет находиться. Планируют, сколько комнат и этажей будут в доме. Принципы составления проектной документации:

• чтобы в доме было комфортно каждому члену семьи — на 1 одного человек должно приходиться 30 м²;
• в планировке обязательно две зоны: дневная (кухня, гостиная и столовая) и ночная (спальни);
• если семья небольшая, то оптимальная площадь дома 120 м²;
• подсобные помещения лучше размещать в подвале;
• на втором этаже располагают спальни и ванные комнаты.

На стадии составления проекта определяются с технологиями и используемыми материалами.

Как выбрать материалы для строительства

Критерии:

• удобство в работе;
• цикл проживания;
• вес;
• экологический фактор;
• цена.

Обустройство фундамента

Проводится поэтапно:

1. Роют котлован.
2. Монтируют сразу же септик.
3. Роют траншеи.
4. Подводят к фундаменту подземные коммуникации.
5. Прокладывают дренажную и очистительную систему.
6. Заливают фундамент.

Строительство коробки, крыша и отделка

Фундамент согласно нормативам должен выстоять год без нагрузки. После переходят к возведению стен. Не забывают про слой гидроизоляции перед началом возведения коробки. Снаружи стены утепляют и защищают от влаги и ветра. Следующий этап – это обустройство крыши. Возводят стропильную систему, делают паро-, тепло- и гидроизоляцию. Устанавливают обрешетку и укладывают кровлю.

На заключительном этапе переходят к отделке помещений, покупке и расстановке мебели.

Можно сдавать дом в эксплуатацию, заезжать и отмечать новоселье.